Ипотека: какие требования предъявляются к заемщикам и банкам

Министерством финансов и Центральным банком утверждена Концепция по выделению ипотечных кредитов населению для приобретения квартир в многоквартирных домах на основе рыночных принципов.

 Она разработана во исполнение Указа Президента от 28 ноября 2019 года № УП-5886 «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования». 

 Документом определены требования к заемщикам-физическим лицам и коммерческим банкам, участвующим в предоставлении ипотечных кредитов.

1. Потенциальными заявителями на получение ипотечного кредита могут быть физические лица, которые должны соответствовать следующим требованиям:

граждане Узбекистана, в день подачи заявки на получение ипотечного кредита достигшие 18 лет, и возраст которых не превышает 50 лет;

иметь постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства либо от индивидуальной предпринимательской деятельности, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов и погашения основного долга по ипотечному кредиту согласно графику платежей;

поддерживать соотношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и микрокредитам (в том числе по ипотечному кредиту, подлежащему получению), т.е. показатель долговой нагрузки на уровне не более 70%;

не иметь на дату рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита просроченной задолженности по кредитам, ранее полученным от кредитных организаций.

2. Требования к коммерческим банкам:

иметь разработанный конкретный внутренний порядок предоставления ипотечных кредитов в рамках нового порядка;

иметь долгосрочный кредитный рейтинг на уровне не ниже «B» от рейтинговых агентств «Fitch Ratings» или «Standard & Poor's», либо «B2» от «Moody's Investors Service»;

иметь положительное заключение аудиторской организации в отношении финансовой отчетности за последние три года;

отсутствие просроченных задолженностей по средствам, предоставленным из госбюджета, а также финансовым ресурсам, размещенным Минфином в соответствии с новым порядком;

отсутствие действующих мер воздействия и санкций в результате нарушений пруденциальных нормативов, установленных ЦБ;

иметь регулятивный капитал не менее 500 млрд сумов.

 Источник: norma.uz